开年了，多省市都在召开“2023新春第一会”，经济运行、改革攻坚、稳中求进、高质量发展……是这些“新春第一会”的重要主题。

　　作为国民经济的压舱石，国有企业通过「盘活存量资产」，使资源和存量资产加快向效率高的部门流动，优化资源配置，这不仅是稳住经济大盘的战略性举措，更是破解当前经济和财政风险困境，并释放中长期增长动力的根本途径。

　　为此，明源不动产研究院调研走访了近20城的国资国企，并进行深度研究，据此推出了《不动产研究》第11期“国企资产盘活”特刊。

　　各地方国资委、政府、管委会、经信委等，国有资本投资运营公司、国有企业的董事长、总经理、资产管理部总经理等

　　1、够落地：从盘清到盘活到资本优化，明源不动产研究院基于和全国各地国资委的交流，提出存量资产梳理与盘活四部曲六步走，全方位解构资产盘活实操路径。

　　首先是「价值梳理」，从五大维度深入厘清资产，对资产进行实地盘查，对资产权证进行梳理，建立各类业态资产档案。

　　接着是「价值发现」，从资产价值维度、资产变现维度、企业战略维度等多重角度出发，对资产分等定级，整体规划资产盘活模式，做好企业长短期现金流平衡。

　　再者是「价值实现」，对于单项资产，根据其特性，从五大盘活方式中选择合适方式，提升价值，重新焕发活力。

　　最后是「价值放大」，建立投资效益评价及动态管理体系，科学集约运行，并围绕主责主业持续注入资产，多手段进一步扩大资产规模。

　　应该说，这是目前为止，市面上第一本，真正将存量资产盘活全流程路线梳理得非常清晰、能指导国企一步步落地的期刊，绝对可作为国企管理者操盘时的「实战指南」。

　　2、够实用：这期《不动产研究》继续带给读者以深度的标杆案例解读，从海外到国内，全面、深度对标标杆。

　　如果觉得凯德模式太先进，学习对标起来有一定难度，我们也为大家准备了地方国企标杆——长沙城发的资产盘活成功案例。

　　3、够全面：从战略规划、机制优化、组织重塑等视角，这期《不动产研究》还将助力国企搭建「资产管理能力模型」。