属于投资性房地产的项目:①已出租的土地使用权，②持有并准备增值后转让的土地使用权，③已出租的建筑物。

　　3 [多选题] 甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出租给家大型超市，已签订经营租赁合同: 其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有（ ）

　　因一层商铺能够单独计量和出售，且已签订经营租赁合同，所以应当确认为甲企业的投资性房地产，选项A正确，其余楼层为甲企业的存货，即开发产品，选项C正确。