广州这个购房政策，我2021年的时候是等得很心焦的，而那会儿也是广州楼市的最高点，我想减持、置换，但卡死在了政策上。

　　第一、全市的房产交易，按照“两年免增值税”执行（ 以前是只有从化、花都等外围地区执行这个政策 ）。

　　这就意味着，所有“证满两年”的二手房，交易时不再被收取高达5.6%的营业税。接下来，这部分存量房产将涌入市场，进一步增加了市场上的房屋供应。

　　第二、本市户籍居民家庭在中心城区（ 包括越秀、荔湾、海珠、天河、南沙、白云大部分地区 ）购房，可以买两套（ 这本就是以前的限购政策 ）；非本市户籍居民家庭只要提供连续两年的社保证明或个人缴税证明（ 以前是要满五年 ），即可在中心城区购买一套。至于黄埔、番禺、花都和白云四镇，不管你是不是本地户口，不管你是不是在城区有房，都可以随便买（ 外地人也可以来买 ）。

　　近期会有海量的改善型业主把房子挂出来，但买房的人却没有那么多，毕竟，广州一年才增加多少社保或个税满两年的刚需族啊，外地人也未必会跑到核心区的外围去买房，而且这些人还在观望。

　　现在房子卖不出去，不是因为大家都缺那5.6%的税费，而是缺钱啊。也就是说，房产供大于求的现状，短期内不会改变，甚至会加剧。

　　以及，如果你想买房的话，哪里的房子值得买，政府已经给你划定好了（ 依旧没有放松限购的核心区 ）。

　　换而言之，首套房，用公积金的话，首付最低可从三成变两成。第一套房还清，第二套用公积金的话，首付比率从四成降为三成；没结清第一套的话，用公积金再买二套，首付从五成降成四成。

　　可是，在广州，这个价位的房子能买到个啥啊？增城、从化、花都、白云四镇的小两居？或者是老城区的一居室？

　　如果是组合贷，看银行是否同意（ 银行现在也缺业务，一般都会同意，但不会再把评估价做得像以前那么高 ）。一般人现在也不敢高杠杆买房了。

　　心态基本上相当于： 只要我不放开中心城区的限购，我就还有“王炸”捏在手里，这场牌局我就没有输。

　　第一、广州拥有两千多万人口，比三个香港都多，但存量房产才有大概七百万套（ 商品房大概只有三百万套 ），而广州人口净流入居全国榜首，对住宅的需求旺盛。

　　第三、广东人真的很热爱生娃（ 哈哈哈哈哈哈 ），广州人口出生率也不低的，你看广州市面上的房产把一百多方的小面积都做成四房（ 你想想为啥啊 ）。

　　第六、广州房子看起来过剩，是因为广州地盘大，过剩的房子大多在远郊（ 远郊楼市的逻辑跟十八线城市是一样的 ）。

　　大家心里都知道广州最核心区域的房子是值钱的，不买或者唱衰的原因是自己没钱。你看给你一个亿且有购房资格，你会不会到这些区域去扫货。

　　现在趁楼市低迷，懂事的买家已经在忙着置换了，但还是有很多人在观望（ 我认为，每一次楼市低迷的时期，都是适合置换的好时机，但也尊重你们的观望哈 ）。

　　第一、广州豪宅市场好“卷”，年底厮杀惨烈，有资格、有资金的，可以大胆入手。有些楼盘为了回笼资金，有些单位几乎已经降到了成本价。

　　第二、各大龙头开发商几乎已经放弃了刚需市场，再不济也在做“刚改房”，可能是知道“刚需”拿不出钱来了。

　　第三、广州房产销售只验资，不看你穿得多破烂、不介意你开多破烂的车（ 我就是这种穿得很破烂、开的车也很破烂的 ），这点挺好的。

　　第四、如果你买的是现房，所见即所得，买房成本不高。如果买期房，你的买房成本=楼房售价+这些资金被占用产生的利息+收不了楼损失的租金收益（ 而且还有爆雷担忧 ）……所以，买二手房也有它的益处，何况很多二手房老早就占据了优质地段和学位。

　　第五、将来会怎样？我不知道。没有人能一直卖在高点、买在低点。但如果你是置换型买家，不必犹豫。你卖得低、买得也低；卖得高、买得更高。投资的话，除非是买超大型豪宅，不然不建议（ 一般人也不具备投资豪宅的实力 ）。

　　日后，楼盘的二级分化效应可能会很明显。贵的房子，往后越来越贵。便宜的房子，往后可能横盘或下跌。

　　有实力能够到“珠江新城、金融城、琶洲电商总部”这个“金三角”附近的房子就去够，够不到也在这个三角区附近找找。

　　我跟你们说，这款砂糖桔是我吃过的最最最最好吃的。皮薄而紧实（以前吃的一些砂糖桔，皮有点松垮，肉就不好吃），甜度刚刚好。逗号这么挑剔的娃，一天吃了十个。好吃的砂糖桔很难遇到，这款真的真的真的特别好吃，你可以信我。现在正当季，过季了就没了。

　　再推一件入秋必备的开衫哈，这款比我们之前推过的所有开衫都要厚一点点，但我拿到实物后，感觉没有图片中看起来那么厚。

　　面料非常柔软，穿上身的肤感很绝，软糯亲肤，完全不刺皮肤。而且，上身还是显瘦的（我拿的黑色），厚薄适中，在秋季穿完全足够。又或者把所有的扣子都扣拢，外面可以再穿一件外套，也挺搭。

　　这款儿童外套，厂家在清仓，我觉得性价比很高（怪不得卖爆了）。某宝同款同质量的价格160+元/件，咱们工厂直发只要39.9元/件，真的很超值。

　　这款浴巾真是便宜到我感觉厂家会不会亏损，在超市要卖至少69元/条的母婴可用浴巾，咱们这买一送一，59即可拿下2条。

　　其次是这款珊瑚绒浴巾有独特的多缝隙纤维结构，吸水性特别好，秒杀一般纯棉毛巾，身子一擦就干了。关键是它手感还无敌好，饱满蓬松，软乎乎的，而且都不怎么掉毛。

　　这个牌子其实是国民大牌猫 人、浪 莎的代工厂，跟他们共享面料、工艺，质量定是差不到哪去。整体走线也很工整，锁边很牢，不容易脱线，是个品质耐用款。

　　他们采用了星级酒店、洁 丽雅等毛巾大牌同款工艺：桔瓣工艺技术。将纤维分成八瓣，织物中的孔隙也随之增多，吸水率＞1290%，比一般毛巾浴巾都要强。头发多擦几遍，也不怎么滴水了，干了有四五成了。

　　轻柔不扎人，宝宝细腻的皮肤也适用。而且用久了、洗多了浴巾也不会发硬，更好打理。这款浴巾也经过安全认证，没有添加甲醛、荧光剂、芳香胺等风险物质。

　　浴巾上面还有一个挂孔，像浴室宽敞、通风好的，也可以贴个挂钩挂上面。拿去更方便，浴巾也容易干，不容易积攒细菌。

　　共有4个颜色：米白色、珊瑚粉、浅灰色和天空蓝。4款的色调都比较浅，还是简单的云朵格纹。有条件的还是建议大家买两条，换着用哈。