前言：自改革开放政策实施以来，中国的房地产已经走过了如火如荼的快速发展阶段，是中国目前市场化发展的标杆行业之一。房地产行业具有很强的金融属性和实体产业属性，其发展至今，未来将何去何从，牵动着亿万中国的人心，本人结合近几年国家相关政策和行业标杆企业动向及自己的感悟，在此为大家献上我认为的中国房地产产业未来趋势走向预测。

　　在我国房地产行业经过了长达30多年的积累与发展，已经形成民间资本和国有资本共舞的大发展时代，但近几年仔细观察后发现，在房地产行业中，民间资本正在逐步退出，国有资本正在逐步接盘。

　　据中国房地产协会官网公布的《2020中国房地产开发企业500强测评榜单》数据和中国指数研究院公布的各大房企2019年销售榜单来看（因2020年发生疫情，这里数据选取2019年的更具有代表性和科学性），2019年前10强房企销售总金额约占500强销售总金额的35%，销售面积总计约占500强销售面积的40%；前50强、100强、200强销售金额总计分别占500强销售金额总计的70%、85%、95%。所以头部房企依然是中国房地产行业的主宰者，但纵观前50强（占整个房地产市场份额约70%）房企，在背后几乎都能发现国有资本的身影，且控股比例皆以达到有话语权的地步。

　　3 万科企业股份有限公司：最先、最早、最明显的国有化头部房企，前十大股东合计约60%，龙头房企国有化往往预示着整个行业的走向；

　　另外纵观国内各个市，都有自己的国资地产业务公司（如城投公司、城建公司等）。在2015年至2020年期间，万科被深圳地铁控股，绿城被中国交建控股，越来越多的头部房企逐步被国资控股。从以上现象可以看出国资不是在接盘地产行业，而是在蓄力地产水池，民间资本在中国地产行业终究只是个小角色。

　　本文先罗列现象，但笔者致力于透过现象看本质，解锁社会密码，推进社会发展，助力国梦实现，下一篇将解密现象背后的本质，下一篇的精彩内容有：国资为何要蓄力地产水池、地产水池蓄力后将流向哪里等精彩内容，敬请期待！