深圳跟进广州放松管控，楼市也频频传来好消息：金融16条救市、1.2万亿银行密集授信、放开资本市场融资等……

　　不过，利好到来的过于突然，很多人心头依然疑云重重：这一次还可能有类似2015年、2019年的大反弹吗？如何看待2023年的楼市，经济？2022年最后的一个月，我们该如何布局？什么样的资产，现在最值得购买？

　　上周六，淘哥在前海嘉里中心举办了一场主题为《前瞻2023——布局新一轮经济与楼市周期》的年终私享会，针对以上问题做了深入剖析，现将核心观点分享如下。

　　淘哥从9月份就开始强调，到11月份，随着美国中期选举、中国大会结束、欧洲冬季形势缓和，所有事情都会发生变化，到时候就是转折的开始。

　　时间来到12月初，美联储加息已经减缓、中国防控优化、地产救市、俄乌战争第一阶段最过去，几大关键合力之下，11月的大拐点已经确认。

　　继而，上周六的私享会，淘哥又提出一个最新关键预判——现在要有信心，2023年，中国经济要比大家想象的好很多。

　　疫情是压制中国经济最大的一个要素，越早放开对明年经济越好，因为放开之后会有一段时间混乱期，社会、城市需要重新适应新形势。

　　如果是明年一季度放松，混乱期要等明年上半年结束，但现在就开始放松，混乱期基本在春节前后就结束了，一进入明年，经济就会迅速起飞。

　　现在疫情防控已经优化，接下来，如果房地产、互联网、教培都放松一点，被压制的需求集中释放，经济就会大幅反弹，增速之快，大概率会超乎想象。

　　这就像打扑克，对王、四个A、四张K等王牌还全都握在手中，只要发力，把牌打出去，局面就会瞬间逆转。

　　美联储为什么拼命加息？就是因为通胀压力太大了，需要加息对冲，而且不止美国，现在全球的通胀压力都特别大。

　　但是中国没有通胀压力，为什么？一是粮食丰收；二是能源价格稳定，中国从俄罗斯进口的能源很便宜，电力、煤炭价格也很稳定，而且还在大力发展新能源（新能源汽车、新能源发电等）。

　　中国拥有全球最全的产业链，同时，14亿人口造就了全球最大的统一市场，当全球再出现像疫情、俄乌战争这种巨大波动的时候，中国就是一个避风港，经济韧性非常强。

　　目前，我们的出口优势已经消退，明年经济要发展，更多要依靠内需。而房地产作为拉动内需的主力，必定会备受重视，最近的金融救市16条、1.2万亿银行授信等政策、动作，也都在印证这一点。

　　不过，金融16条给开发商输血，只能应急，救得了一时，救不了太久，只有恢复开发商的自我造血功能才能真正救楼市，避免出现系统性金融风险。

　　如何实现自我造血？唯有刺激市场，让消费者买房。所以淘哥预判，当前救市，第一步是救开发商，第二步就是救市场、救需求端，否则治标不治本。

　　记住，房地产政策接下来继续加大放松力度，明年楼市一定好于今年，拐点信号已经出现，新周期即将开启。

　　大反转之前，自然就是布局的好时机，只不过，新一轮周期和过去不一样的是，城市、区域、资产之间的分化会加剧，需要谨记两大原则。

　　和过去不同，本轮周期不会普涨，有些地方严重供过于求，房产完全没有了金融价值、资本价值，已经没有希望了，这个确实很遗憾、很残酷。

　　但是还有一些地方，供不应求的基本面没有根本扭转，只是需求被严重压抑了，给点利好就会像最近的一样：牛回、速归。

　　比如A股，2015年到现在，大盘一直维持在3000点附近，动不动就来个3000点保卫战，但一些优质股票，已经是“青舟已过万重山”，比如赣锋锂业，从2015年到现在涨了约60倍。

　　未来楼市也是这样，从全国来看，已经没有太大机会了，但是优质城市的优质资产，就像赣锋锂业一样，依然处于价值谷底，未来还有很大的空间。

　　哪些是优质城市？从人口数量、质量、年龄结构、产业等分析，这一波只看8大城市：一线的北上广深，新一线的杭州、武汉、成都、南京。

　　全国有城市之间的分化，城市也会有板块之间的分化，一线和新一线城市，也要分区域具体看，总体而言，核心区域+核心地段+优质资产，无疑最受益于此轮经济+楼市新周期。

　　比如深圳，面积如此之小，南山、福田、宝中等中心地段的资产，价值就已经是龙岗、坪山等非中心地段资产的5-10倍，而且过去每一轮周期调整，深圳中心资产都是最能经受住考验、且反弹力度最大的。

　　深圳都是如此，那么，对于面积很大、城市基本面没那么强悍的城市，就更要聚焦核心区域、核心地段的优质资产。

　　再具象化一点，就是牢记几个字：拥抱稀缺，抢占海岸线。即：要在城市最核心地段，找到景观（海景、湖景、江景）很好的豪宅。

　　明年大概率是新一线年经济、楼市发展趋势的研判，以及新周期买房原则，淘哥为大家推荐一个超级项目：武汉·江城府

　　，2021年达到了1364.9万人，是千万级人口规模的超大城市，超过东莞、几乎快追平深圳（1768.2万人）。

　　而且，重点是，武汉的人口增速也非常快，2021年比2020年增加120.12万，增长9.7%，

　　也就是说，武汉的经济、人口规模和增长潜力都很大，按照这个形势，明年很可能会超过杭州、成都，成为新一线城市的龙头。

　　经济、人口是房地产的基础，从这两个硬核指标看，武汉就已经是新一线城市的佼佼者，非常值得看好，更何况，在此基础上，武汉还有一个独特优势：和深圳有紧密联系。武汉教育资源优越、高科技发展快，深圳很多名企，比如腾讯、华为，都在武汉设有分公司、研究机构，两城业务往来密切，而且很多深圳工作的人之前都曾在武汉求学，在深圳的武汉人、湖北人很多。

　　不过，需要注意的是，武汉面积太大了，是深圳的约4.5倍，如果要抄底，最好瞄准集城市核心区域+核心地段+优质配套+品牌房企+优质产品等种种最优资源于一身的龙头资产，而武汉·江城府，就是这种资产的典型代表。

　　其实，关于武汉·江城府，不用讲太多，只提开发商的名字“嘉里建设”，很多深圳豪宅圈的人，就会对这个项目的实力心领神会。

　　因为位于前海石公园旁边、拥有前海湾一线海景的网红豪宅前海嘉里中心，也就是本次活动的举办地，就由“香港半山豪宅专家”嘉里建设打造。

　　而武汉·江城府作为嘉里倾心打造的又一标杆豪宅，延续了前海嘉里中心的很多优秀基因，非常值得出手。

　　1、同样的核心地段。前海嘉里中心旁边就是前海石，这个地方，是前海湾心中的湾心，是前海的源起和精神象征。

　　，采用围合式布局，中高层视野非常开阔，俯仰之间，皆是大江的波澜壮阔、城市的繁华璀璨。城市核心地段占位，加上优越的景观禀赋，武汉·江城府注定就像前海嘉里中心一样，是城市的第一梯队豪宅。

　　武汉·江城府集武汉TOP级城市资源于一身：约300米处就是武汉地铁6号线公里内遍布国广、恒隆、 K11等

　　。尤其值得注意的是，武汉·江城府自带一所九年一贯制公立学校，此学校规划35个班，已确认引入武汉一初学苑教育模式。

　　一初学苑在武汉什么地位？全市TOP级名校，在2022年的中考榜单中，普高率高达80%，学校高分人数位居全市前列，能把此学校的教育模式引。