在今年房地产市场中，最令人震惊的事情就是大量房企爆雷了，而更令人震惊的事情则是诸多房企竟然都背负着巨额债务，其中恒大负债2.4万亿元、碧桂园负债1.4万亿元、融创负债1万亿元，这简直就是天文数字啊！看到这么大的负债金额后，网友们都十分好奇，房企为什么可以借到这么多钱呢？在此，小编要说的是，震惊！揭秘开发商的5大融资渠道，难怪可以借到上万亿元！

　　银行，这可是开发商们普遍认可的融资神器！只要向银行亮出申请，他们就可以轻松获取资金，无论是购买土地、开发建设，还是运营现有的项目，都离不开银行的鼎力支持。这就像一场美妙的交响乐，银行的利率相对较低，还款期限灵活，就像是舞动的音符，随着项目的节奏而跳跃。银行的业务压力也很大，这也就导致了坏账的出现！

　　债券发行也是融资的得力干将！开发商们通过发行债券来吸引资金，而债券可是分为公司债和企业债两种，各具特色。公司债主要面向机构投资者，像是一位绅士，慎重而严谨；而企业债则主要面向个人投资者，它更像是一位艺术家，热情而奔放。债券的优点就在于它的利率相对较低，而且可以筹集大笔的资金，这无疑为开发商们提供了一个广阔的舞台。

　　股权融资就像是跳动的火焰，通过发行股票来吸引资金。无论是上市还是非上市的开发商，都可以通过这种方式进行融资。上市公司发行新股就像是在派发新的糖果，吸引着各路投资者；而非上市公司则可以通过私募股权融资来点燃。股权融资的优势就在于可以吸引更多的投资者参与其中，同时开发商可以通过发行新股来增加公司的资本金。

　　地产信托就像是一位魔法师，它通过与开发商的合作，将房地产项目的权益转移到信托公司，再由信托公司进行融资，筹集的资金就像魔法一样迅速地涌向项目开发。地产信托的优势就在于它的融资成本相对较低，同时可以分散风险。

　　去杠杆融资则是一种新颖的融资方式。它通过转让项目权益来吸引资金。开发商们就像是在跳转舞步，将项目的权益转让给金融机构或其他投资者以获取资金。去杠杆融资的优势就在于它可以帮助开发商减轻债务负担，降低融资成本。

　　这就是开发商们的融资五重奏——银行、发行债券、股权融资、地产信托和去杠杆融资。而正是通过这5种融资渠道，才让开发商有资本去高价拿地、疯狂扩张，只不过，钱总有花完的时候，若无法及时解决问题，后果可就严重了！