房产3年均价下滑16%，房贷利率越降越低，老百姓不再愿意买房？2023年我国个人住房余额，首次有了下降的情况，老百姓们捂紧了口袋，不愿意去买房，其实买房在中国存在20多年，1998年以前还有福利的分房，后来住房商品化之后，靠个人收入买房，房贷才开始盛行，一开始买房还是不太能接受，但随着房地产的起飞，买房对于当年的老百姓，成了一种增值的手段，即使是背负几十年，但毕竟房子是会涨价的。

　　2003年之后房地产切换了发展模式，从保障住房转换到市场化，百姓对于房贷从担心到正向参与，主要还是对房地产有信心，早年第一批买房的人，个人资产翻了几倍，2016年房价涨幅最高之时，房贷量突增了35%，可以说进入了黄金期，房产市场相当活跃，直到最近三年房价开始降下来，买房持续降温，去年直接负增长，个人房贷余额出现负增长，有一个原因还是越来越多的人提前偿还房贷。

　　理财产品的收益率一般3%左右，房贷利率是4%左右，显然跑不过的，股票也不容易翻盘，有积蓄不如提前偿还房贷，加上对房产市场的未来不太乐观，本来购房时就超出自己的承受能力，减轻房贷成了一种共识，房价如果持续下跌，多的购房者就麻烦了，容易成为负资产，当然如果是大城市好位置的房子，肯定还是有希望升值的，但如果是小城市的郊区房，哪怕是北上广的郊区房产，能保值就很难了。

　　银行下调存量首套住房的利率水平，很多人算了一下，相当于每月利息能少还几百，可以缓解压力，比如50万贷20年，至少能少还每月近200块，如果是豪宅的话，利率调降一个月会少上千元，首套房贷的利率调低是主动的，银行会批量进行调整，然后短信通知本人，而“二套转首套”，需要本人向银行申请，上亿人的财务负担会减轻。

　　房价到底降了吗？有分析师称线年完成第一轮的下滑，目前是16%左右，如果看美国日本的经验，下行周期已进行了一半，未来还是不好说。但房子还是看情况的，比如说房子的地埋位置，有没有稀缺性，以及所在城市的人口流动，一般来说很多房子是保值的，不过确实有一些房子，已经开始价值滑坡了，这当中最难受的，就是2016到2018年购置房子的，那时房子价在最高峰。

　　对于普通老百姓来说，房子就是家中最大的资产，物业实在太重要了，大部分人的主要资产，基本上都是房产，有房子的人都害怕降价，而没房子的人担心买贵了，又不敢出手，现在二手房市场不景气，新房子开盘也受影响，大部分老百姓是买贵不买跌，特别是三四线城市，房产市场整体低迷，大家都在担心，房子还能不能保值？优质的房产肯定保值，而所谓优质的房产，是有一定的稀缺性，同时自身有很大的价值。

　　像学区房、地段好、市中心的房子，基本上还是保值，也有升值的情况，北上广深等大城市，还是有人在持续投资黄金地段的房产，但偏远地方的房子，几乎是无人问津，即使是好地段的老破小，也并非是年轻人首选了，小城市的房子更是相比18年低迷了，不少二手房有市无价，挂了很长时时无人问津，老破小以及大面积的豪宅，是极难出手的。