2024年4月11-13日，由全联家具装饰业商会、中国建筑装协协会建材家居分会、中国房地产业协会内装产业专业委员会为指导单位，由邑柒社群、优材联盟、优咖公社、牛小住家居、涛与涛说主办，由顾家家居总冠名的“定制梦想，整装进发” 2024年优材联盟嘉禾梦想大会在杭州、嘉兴两地举行。

　　奥维云网（AVC）副总裁、地产与家居事业部总经理李影女士代表奥维云网（AVC）参加了此次大会，并发表了题为《腾笼换鸟，转危为安——契机下的2024年房地产产业新机会》的主题演讲，深刻分析了新形势下的市场格局变化，洞察了房地产相关产业正在上升的新势力以及由此带来的新机会。

　　首先，从政府工作报告看方向，李总指出，2024年政府工作将通过科技创新、生态整合、分类施策，实现发展新质生产力，构建现代化产业体系的目标。其中，就房地产产业而言，围绕促进房地产市场平稳健康发展这一核心目标，将在健全风险防控长效机制基础上，推动实现转型升级。

　　然后，从数据看方向，李总认为，房地产作为国家的支柱产业，商品住宅近年来稳定保持在10万亿元的总规模，承担了国家公共领域的职能。但是，受多重因素影响，近期新房市场销售不达预期，复苏力度有限。

　　市场数据显示，二手房是相关政策刺激下迅速复苏的重要板块，以一线、新一线为代表的典型城市已逐步进入旧房改造驱动时代，这也意味着，房地产作为国家公共领域的动能结构正在发生转型。

　　那么，与房地产相关的产业中，哪些能够接棒房地产，有可能成为新的公共领域——推动产业集群化、融合化、生态化的市场结构转型呢？

　　首先，从规模和市场走势上看，家装市场规模4万亿左右，并在2023年达到近期高点——2331万套。同时，以整装服务为入口的装企大店，商业模式日趋成熟，管理制度日趋规范，类KA化的零售业态已经成型，能够承载产业链上下游的新市场变化。

　　同时，统计局数据显示，2023年居民消费平均支出约4万亿，据奥维云网（AVC）分析，旅游产业强劲复苏，并同步带动城市公共服务、酒店等快速发展，其中，酒店新开业规模回归2019年高点。这一产业也具备未来公共领域的潜在特征。

　　在此基础上，李影认为，我们可以从三条主线年的结构性机会或将分布在G端的公共服务、B端的旅游周边产业和C端的家装周边产业。据住建部统计，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平米。据推算，全国旧改规模约为1.6-2.4万亿元，2022-2025年均投资约2100-2700亿元，预计改造2183万户，即平均每年改造约546万户，与新型城镇化建设举措也逐步落地，驱动新市场增长。二手房市场作为房地产业结构性机会的C端家装产业链条上的活性因子，驱动家装产业集群化升级，与家装强绑定的全屋定制转型，将推动定制家居企业扩容增长。

　　就G端市场而言，三大工程同时发力，机会集中在公共服务保障；同时，全国城镇老旧小区改造稳步推进，大规模改造、渐进式更新、微更新三种模式因地制宜；并且，新型城镇化建设举措也逐步落地，并驱动新市场增长。

　　就B端市场而言，精装、二手房、酒店的重点机会集中在一线、新一线城市，不同区域存在市场分化的态势。

　　就C端市场而言，家装市场资源趋向头部集中态势，整装与新零售或将作为两大引擎；二手房市场是C端链条上的活性因子，驱动家装产业集群化升级；与家装强绑定的全屋定制转型，推动定制家居企业扩容增长；社区零售渠道具有较大潜力空间，候鸟型样板间和快消化服务店兴起，溯源是根本。