房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。根据中国《经纪人管理办法》规定，房地产经纪是一种中介行为。未来房地产产业链各环节与互联网深度融合，全球房地产互联网化将呈现互联渗透由后向前、数据驱动变革创新、细分领域重度垂直、物联网家新格局开启四大趋势。

　　数字化创新将向产业链前端延伸、跨界合作将加速房地产企业整合、产业新生态将改变整体竞争格局将成为我国未来房地产行业互联网化的三大趋势。

　　互联网房地产创业热度持续升温，但2016年资本寒冬的来临严重打击了创业者的信心，新增创业公司仅为2015年的六分之一，其中房产综合服务、商业房产、装修装潢成为三大投资热点。

　　面对互联网带来的机遇与挑战，未来传统房地产企业可在模式创新、数字智能、用户服务三个方面进行思考与布局。

　　► 曾经数字化程度较低的地产开发环节，将受益于云计算、人工智能、物联网等技术，孕育新风口智慧建造，未来预计将突破万亿人民币的市场规模;

　　► 除投资机构之外，地产企业纷纷布局地产科技，能否通过地产科技顺利实现数字化转型，创新地产科技的应用场景，将成为新一轮行业竞争中能否存活并脱颖而出的关键。

　　自2018年以来，国家确认将在智慧城市领域逐步完善智慧城市顶层建设，2019年发改委发布新型城镇化建设重点任务，加强城市基础设施建设，强化创新驱动，推进物联网“感-联-知-用-融”与智慧城市的一体化及规模化发展；2020年则在多个会议上及政策上强调，要坚定不移地推动新基建的发展，并明确了新基建的范畴，包括信息基础设施、融合基础设施、创新基础设施三个方面，覆盖5G基站建设、大数据中心、人工智能、工业互联网等技术领域。截至目前，上海、广东、江苏、重庆等地已处于相关大型项目筹划期，规模超过万亿，同时工信部赛迪智库《“新基建”发展》预测，在2025年在新基建领域的累积投资额将到达17万亿。

　　除中国以外，海外其他国家或地区亦在“智慧城市”与“新基建”上进行了布局。自2009年起，IBM与迪比克便开始合作建设美国第一个智慧城市，数字化公共资源及服务。根据IHS发布的《智慧城市：商业模式、技术及现行计划》，美国各州地方政府将根据城市特点的不同设计智慧城市，具体包括更新信息及通讯基础设施、加强城市安防等措施。在高新技术方面，全球移动供应商协会（GSA）发布的数据显示，截至2019年底，全球有119个国家和地区的348家运营商正在进行5G投资；美国于2016年发布《国家人工智能研发战略计划》，欧盟委员会亦发布了《欧洲新工业战略》，宣布将加快在人工智能、5G、数据和元数据分析等领域的研究和资金投入。

　　由于地产行业体量庞大，海量数据的传输、处理、分析、存储等一直都是地产数字化转型的技术瓶颈，而5G、云计算、大数据等技术的日渐成熟则能帮助地产行业突破这一瓶颈，实现全链路式革新。智慧城市则能更直接地通过赋能空间载体，给予地产数字化红利变现的机会。

　　因此，可以预期，在政策的鼓励与扶持之下，新的技术将与传统地产相融合，从产品设计、生产方式到营销运营等各个环节实现数字化的流程再造，促进传统地产的数字化、网络化和智能化转型。

　　从供给端来看，“房住不炒”等政策也对地产的增量扩张施加了一定的限制。除了针对居民买房发布限购令，我国在2020年8月提出房企融资新规，明确“三条红线”，界清房企融资的模糊地带，控制开发商拿地规模，限制房地产行业盲目扩张，推动房地产行业从“发动机”向“稳定器”的角色转变。根据“三条红线”，不同类型房企新增融资的上限被明确规定，即便是最优的企业，负债年增速也不得超过15%。韩国等国家也为了打击炒房，在不同时期实施了较为严格的房产税。

　　当房地产行业的金融属性从政策上被削弱，市场参与者就只能从增长型发展转向存量改造，比如向制造业、服务业方向转型。此时，地产企业亟亟需创新途径，来提升自身的差异化优势。

　　据CNNIC的数据，截至2020年6月，我国网民规模为9.4亿，互联网普及率达67%，互联网对人民生活的影响正在加深。思略特研究显示，随着线上支付的普及与消费者习惯的转变，居民对地产衍生出了更加多元化、客制化的需求，而这种需求只有在地产全面数字化的情况下，如通过大数据、人工智能、物联网等技术分析人在空间中的行为趋势、预期及改善方式，才能够被充分实现。某种程度上，地产数字化已经成为新一代居民对未来的普遍预期。

　　用户数字化需求的扩大，为地产企业提供了存量更新与建立差异化优势的一种思路。或许，地产企业可以基于需求的转变，借助科技实现地产数字化转型，盘活存量土地资源，从传统产销模式向资管模式转变，节地利用，高效开发，精细运营。

　　2014年至2019年发生在地产科技领域的全球范围内的投融资事件超过2000起，金额累计超过200亿美元；2018年平均每起投融资事件所融金额约为1080万美元，而该指标在2019年则达到了1745万美元，年涨幅达到了62%，一方面说明全球资本正在加速涌入地产科技领域，为地产科技的应用落地提供必要的经济支持，另一方面也代表了各投资机构、投资者对地产科技的看好。

　　根据亿欧智库的调研数据，2014-2020年地产科技领域共有379起投融资事件，累计投资金额达到624亿人民币。其中，受地产行业宏观政策影响，2018年的投资总额较前一年度有所下降，但智慧城市、物联网AIoT等技术概念的兴起，激发了投资者的信心，使得2019年的投资增速达63%。总体来说，中国地产科技领域的投资者们对行业未来发展持乐观态度。

　　与此同时，一些头部房地产企业也积极参与了对地产科技的投资布局，目前的布局方式除了加大自主研发外，主要是投资或收购科技公司，形成双向赋能。Prologis，CoStar，Brookfield，JLL等皆采取了以上行动，以防止在地产科技3.0的浪潮中被具备科技迭代优势的初创企业替换，甚至淘汰。

　　从区域的角度来看，中国作为地产科技中发展势头强劲的代表，与较早开始发展地产科技的美国在赛道的投资偏好上存在着差异。

　　在用于支付租金的选择方式过程中，超过一半的用户选择季付，也有不少人选择月付租金，占比达到了36.2%，相比于季付和月付，半年付的用户比较少。

　　58同城成立于2005年12月12日，总部设在北京，在全国共拥有27家直销分公司。网站定位于本地社区及免费分类信息服务，帮助人们解决生活和工作所遇到的难题。

　　2020年6月16日，58同城发布公告，与Quantum Bloom Group Ltd.签订合并协议。根据协议，买方投资财团将以每股普通股28美元购买58所有已经发行股票，预估的总交易额为87亿美元(约合617亿元)。

　　当前消费产业链在供需两端均存在痛点。需求端方面：在消费升级的背景下，消费者对商品性价比与购物体验的重视程度提升，但传统电商及线下渠道难以同时解决产品性价比与消费者体验低的问题。供给端方面：我国大量优质产能长期进行代工生产，生产技术成熟、工艺优质，但产品附加值低、利润空间小，且近年来受到人工成本高企、订单结构变化的影响，代工厂打造自主品牌的愿望强烈但缺乏相关营销渠道与品牌运营经验。直播电商通过线上导购、缩短购买路径等方式，在提升用户购物体验、实现流量高效货币化的同时，积极反哺上游供应链，助推新兴品牌的孵化，即通过对“场”的重塑，提升“人”与“货”的对接精度与效率，助力解决供需痛点，推动全产业链升级。

　　同城、安居客启动试点的全景自动重建技术。室内三维场景全自动重建是学术界难题，通过搭载这项AI全自动化“黑科技”，58同城、安居客的临感VR看房可以快速实现全自动线上画面重构，经纪人自主拍摄的房源素材上传云端后，生成线分钟。同时进一步降低经纪人日常拍摄难度，房源采集的时间也会大大缩短，依托于仅千余元的拍照设备，就可以轻松完成房源全景房源拍摄。不仅显著降低人力成本，经纪人也可以更便捷为用户提供高科技看房服务。

　　今天无论对于经纪人，还是普通用户，都可以感受到临感VR看房技术对于房产交易产业链的改变。58同城、安居客统计数据显示，通过应用临感VR技术，VR看房用户数量实现大幅攀升，用户占比从2018年初的5%提升至2021年的70%；用户线上单套看房时间进一步拉长，在VR看房技术的应用下，用户的线秒，深度体验线上交易服务；VR看房的用户转化效率达到普通看房的4倍，显著提高平台获客率和成交率，降低房产经纪的运营成本。

　　5G将会重构房产解决之道，随着未来5G应用场景的全面普及、人工智能与物联网等前沿科技逐渐走入生活，城市迭代更新进程愈发加快，城市建设也将融入越来越多的科技元素。而在房地产行业，通过高新技术和房产业务的融合，以提高服务质量和交易效率，正成为行业发展新方向。

　　58同城原本是一个互联网信息平台，近些年不断提升服务的功能，慢慢向一个服务平台转型。房产、招聘、汽车、生活服务是58同时重点发力的几个领域。

　　行业的未来，一定是角色专业化、分工明晰化的。一是要不断引入丰富的服务，包括交易保障体系、金融产品支撑、法律或者整个运营管理支持、经纪门店的培训等，在不断丰富平台的全方位服务能力。另一方面，就是要用技术去解决传统产业链中的痛。