绿城中国前瞻自省，在困顿的行业环境中，果断告别以“扩量”为主的粗放式发展，转而向以“提质”为主的内涵式发展转变，经过多年的改革、改变、改进，努力补齐各项短板：权益占比快速提升，夯实利润提升基础；“清零”永续债，堵住侵蚀利润的缺口；改善财务结构，进一步筑牢安全底线。在行业深度调整的这几年，绿城成为一股难能可贵的正能量。2023年，绿城中国总营业收入达到1313.83亿元（人民币，下同），在行业深度调整的大环境下同比增长3.3%，创近5年来的新高。2023年度，绿城中国实现归母净利润31亿元，同比增长13%。

　　2023年，绿城中国合同销售约人民币3,011亿元，回款率超100%。在一二线城市，绿城的新开去化率高达82%。这一系列数据背后，是市场颇为关注的“绿城现象”。

　　绿城中国执行董事、副总裁李骏表示，“在杭州大本营实现了合同销售631亿元，在中指研究院杭州市全口径销售榜单排名第二。在高端改善类、城市低密类，和主流产品上分别出现了现象级的红盘。”

　　杭州馥香园4开4罄，单盘销售额99亿元，车位也同样告罄；芝澜月华轩首开后29天，住宅和车位双双售罄，销售金额71亿元。咏溪雲庐2023年11月首开便成为四季度杭州低密度住宅成交总金额、套数、成交面积的三冠王。此外玉海棠月均流速大约340套，达到了同期竞品的三倍多。

　　行业和消费者最为关注的“繁花三章”2023年8月初获取的沁兰园、留香园和春晓园三个项目，拿地80天开放示范区、132天开盘，一周之内三盘齐开，26天内推售5次，总共新增120亿的认购。这一热度仍然延续到了2024年，3月20日，备案均价每平方米16.3万元的绿城外滩兰庭公布了摇号结果：166套房源共吸引了448组认筹，认筹率高达269.9%。

　　绿城的“第三重地”西安，2023年实现合同销售124亿元，蝉联城市销冠。年度重点项目“海棠三章”是绿城首部唐风作品落地西安，凤鸣、春熙和映月海棠超万方的权威实景前置呈现，首开以后三个半月实现了合同销售超过38亿。

　　此外，绿城在浙江省内的重点城市均取得了优异的销售业绩，与天津、长沙、济南等城市共同支撑了2023年的业绩完成。

　　截至2023年12月31日，公司累计已售未结转金额约2565亿元，其中权益金额1712亿元。管理层预计2024年即将结转的全口径总计1673亿元，权益口径1064亿元，还有部分将在2025年和2026年及以后实现。

　　据管理层透露，2023年公司新增38个项目，总建筑面积约557万平方米，预计新增可售货值达约人民币1,425亿元，同比提升了两个名次，登上新增货值榜第六名。

　　值得一提的是，在新增货值中，一二线%，而北京、上海、杭州三个城市货值占比高达58%。不仅如此，绿城中国在新拓项目的权益比又上升了5个百分点，达到74%。

　　同时，综合能力持续精进，总体的运营效率较2022年提升了18%。在三大机构评比当中，产品力保持领先，客户满意度持续行业领先，ESG的评级维持a级。

　　为了实现这一目标，绿城中国投资坚持“收敛”“聚焦”“深耕”，秉承现金流排布的投资策略，狙击投资机会型城市，做到投一成一。同时进一步向市场安全的区域集中，增强抗风险能力，继续提升新投项目的权益比，巩固未来的利润率。从新获取的38个项目来看，有26个新项目当年实现开盘占比达到68%，新拓1,425亿元当中，有39%在当年实现了销售转化，达到549亿元，2022年这个数字是501亿元。

　　在营销端，加大抢收的力度，在整个行业销售金额缩水6.5%、销售面积缩水8.5%的前提下，绿城中国的权益销售额排名同比提升了三位，达到1276亿元。2023年新项目首开去化率达到82%，较2022年上升了7个百分点，回款率超过百分百，维持行业高位。

　　对于2024年，李俊表示：“2024年我们工作的4个关键词是共克时艰，稳中精进、提质增效，全质发展。绿城中国更需要回归企业的经营本质，坚守最懂客户、最懂产品，六品协同全面发展，扎实地推进全品质高质量可持续发展。未来的主要策略是规模上动态守住行业Top10，同时打造品质标杆以及行业的特而美。”

　　清零永续债绿城的 “新低”与“新高”共筑安全底线年绿城中国在财务方面最值得关注的，是清零了永续债。

　　这一动作从2021年开始，跨越了3个财务年度，终于在2023年上半年绿城偿还了最后一笔15亿元境内永续债，用执行总裁耿忠强的话说，“彻底堵住了一个侵蚀利润的缺口。”

　　耿忠强还透露，“目前债务融资结构方面，银行借款占比进一步提升至73.3%，约1,070亿元；剩下的债务共计有389亿元。其中一年内到期的借款为325亿元，占比22.3%，维持低位。”

　　对比绿城近5年的财报不难发现，其平均融资成本快速下降，从2019年的5.3%、2020年的4.9%、2021年的4.6%和2022年的4.4%，进一步下降至4.3%，4年来累计下降100个基点，处于历史新低。

　　与此同时，包括营业收入在内，绿城中国多项财务指标创出历史最好值：截至2023年末，货币资金734亿元、经营性现金流同比增长58%达到230亿元，成为行业深度调整周期下少有的业绩表现。

　　稳健的财务表现也给绿城带来了通畅的融资渠道，2023年绿城成功发行境内债139亿元，结构均衡、多点开花，其中包括25亿元公司债、58亿元中票、供应链ABS30亿，供应链abn（资产支持票据）26亿，综合的发行利率3.93%，剩余的发行额度有355亿元，仍较为充裕。

　　（免责声明：文中机构分析不作为投资建议，信息披露内容以公司公告为准。投资者据此操作，风险自担。）

　　：如果我们使用了您的图片，请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。

　　资金疯狂抢筹，沪深300ETF（159919）连续8日获资金加仓，基金最新规模近380亿元

　　全国代表、四川省工商联王麒：新一轮科技加速重塑汽车产业，应加快发展生产性服务业

　　小米SU7正式发布！售价21.59万元起，共9款颜色！蔚小理董事长亮相发布会，雷军感谢：他们让我少踩了很多坑

　　起售价21.59万，小米汽车上市27分钟大定5万台！雷军：亏钱卖，冰箱音响线单！ 黄圣依、杨子直播带货“翻车”风波最新进展：所涉公司被立案，6人被刑拘

　　何小鹏试驾小米汽车：这车要卖便宜了，那是不对！雷军：有信心做成50万以内最好看、最好开、最智能的车