观点网讯：4月3日，汇丰研究下调香港今年商业楼宇租金预测至下跌7%-10%，同时下调太古地产及冠君产业信托的目标价。汇丰研究指出，中环区写字楼首季租金下跌速度加快，空置率上升导致租金面临压力。据仲量联行数据，首季整体写字楼租金环比下跌2.7%，中环区跌幅达4.9%，为2020年第二季度以来最大跌幅。

　　市场租赁需求弱于预期，是汇丰研究下调租金预测的主要原因。尽管香港首季写字楼租金下跌可能对部分收租股构成压力，但部分企业因其盈利组合多元化而受影响较小。太古地产因派息增长可见度高，维持“买入”评级，目标价由19.2元下调至18.9元；冠君产业信托(02778.HK)目标价则由1.9元下调至1.75元，评级为“持有”。